Yatırımcı çıkmazda! Konut mu mevduat mı? Tek tek cevap verdiler
Konut fiyatları dalgalı seyrini sürdürüyor. Merkez Bankası’nın faiz artışları dalda tekrar sakinliğe neden oldu. Mevduat faizlerinin yüzde 50 düzeylerine çıkması, konuta olan talebi düşürdü. 7 milyon TL’lik bir konutu kiraya vermek yerine birebir parayı mevduata koymak, yaklaşık 3.5 milyon TL getiri sağlayabiliyor. Bu tablo yatırımcıları mevduata yönlendirdi. Pekala, mevduat mı konut mu? Uzmanlar yanıtladı.
Kısa Vadede Mevduat Önde
Ev sahipliği oranı yüzde 55’e geriledi, bu da kiralık konut talebini artırdı. Satın alma zorlaşırken, kiralarda yüzde 50 düzeylerinde artırımlar görüldü.
Yüzde 50’ye ulaşan mevduat faizleri ise kısa vadeli yatırımcı için çok cazip. 7 milyon TL’lik bir meblağın 1 yıllık bileşik getirisi yaklaşık 3,5 milyon TL.
Aynı meblağla alınan bir konuttan yıllık elde edilebilecek kira geliri 480 bin TL civarında kalıyor.
Mevduat Mı Konut Mu?
Uzmanlara nazaran, mevduat şu an kısa vadede açık orta daha karlı görünse de, konutun uzun vadeli bedeli ve enflasyon karşısındaki muhafaza özelliği göz arkası edilmemeli. Faizlerin düşmeye başlamasıyla birlikte, konutun tekrar cazibesini artırması olası. Nakit gücü olan ve sabırlı yatırımcılar için bugünkü fiyatlar giriş fırsatı olabilir.
Uzman görüşleri şöyle;
Haluk Sert (AS Yapı): “Şu anda konut ücretsiz. Enflasyonla birlikte konutun bedeli yıl sonunda 10 milyon TL’ye çıkabilir. Kentsel dönüşüm mecburilik, faiz indirimi yıl sonunda gündeme gelebilir. Tapu harçları düşürülmeli.”
Gökhan Taş (MasterTürk): “Gayrimenkul tekrar inançlı liman olacak. İstanbul’da 600 bin konutun dönüşmesi elzem. Vergi ve harçlar yine düzenlenmeli. Kira fiyatlarında yavaşlama var ancak ikinci mesken alımı teşvik edilmeli.”
Didem Güneş (Ege Yapı): “Faiz kısa vadeli, konutun getirisi uzun vadeli. Kentsel dönüşüm hayati. Kredilerde faiz yılın ikinci yarısında düşebilir. Tapu harçlarında kademeli oran getirilmeli. Konut fiyatları istikrarlı artacak.”
Engin Keçeli (İNDER): “Konut alımı ertelenmemeli. Kentsel dönüşüm devlet denetiminde yürütülmeli. Faiz niyet satışlar hızlanır. Birinci konutunu alanlara tapu harcı indirilmeli. Kiraların düşmesi arzla ilgilidir.”
Bülent Öztürk (Arsavev): “Konut fiyatları 2-3 kat artabilir. Faiz getirisiyle karşılaştırmak hakikat değil. Kentsel dönüşümde vatandaş fedakârlık yapmalı.”
NTV
