Konut fiyatlarındaki artış enflasyona yenildi!

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Nisan ayına ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) bilgilerini yayımladı. Kalite tesirinden arındırılmış fiyat değişimlerini yansıtan endeks, bir evvelki aya nazaran yüzde 1,5 artarak 176,4 seviyesine yükseldi.

Konut fiyatları, Nisan 2024’e nazaran nominal olarak yüzde 32,9 oranında artış gösterdi. Lakin yüksek enflasyonun etkisiyle tıpkı periyotta gerçek bazda yüzde 3,6 oranında düşüş kaydedildi. Bu durum, konutun yatırım aracı olarak enflasyon karşısındaki gücünü yitirdiğine işaret ediyor.

Üç Büyük Vilayette Fiyat Artışları Farklı Seyretti

TCMB datalarına nazaran;

• İstanbul’da fiyatlar bir evvelki aya nazaran yüzde 2,7,

• Ankara’da yüzde 2,8,

• İzmir’de ise yalnızca yüzde 0,2 oranında arttı.

Yıllık bazda ise en dikkat alımlı yükseliş Ankara’da gözlemlendi:

• İstanbul: %34,4

• Ankara: %41,9

• İzmir: %30,9

TCMB Açıklaması

TCMB’nin yaptığı açıklamada şu tabirlere yer verildi:

“Konut Fiyat Endeksi (2023=100), 2025 yılı Nisan ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 1,5 oranında artarak 176,4 düzeyine ulaşmıştır. Yıllık bazda yüzde 32,9 oranında artış gösteren endeks, birebir devirde gerçek olarak yüzde 3,6 oranında azalmıştır.”

Yıllık nominal artış dikkat cazip olsa da gerçek düşüş, konutta enflasyonun üzerinde getiri beklentisinin kırıldığını gösteriyor. Bu tablo, yatırımcıların konut piyasasındaki yönelimlerini tekrar değerlendirmelerine yol açabilir.