Kiralarda yıllık reel düşüş sürüyor, konut fiyatlarında (yıllık bazda) enflasyonun gerisinde artış var

Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından yayımlanan son kiralık konut piyasası bilgileri ile Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Mayıs 2025 Konut Fiyat Endeksi (KFE) mukayeseli olarak değerlendirildi. Her iki data seti, konut piyasasında enflasyon baskısına karşın gerçek fiyatların düşmeye devam ettiğine işaret ediyor.

---

Kiralarda gerçek düşüş sürüyor ancak büyükşehirler ayrışıyor

BETAM-Sahibinden iş birliğiyle hazırlanan Nisan 2025 Kiralık Konut Raporu’na nazaran:

• Türkiye genelinde gerçek kira fiyatları yıllık bazda %1 geriledi.

• Ancak İstanbul’da %4,3, Ankara’da %2,6, İzmir’de ise %4,4 artış kaydedildi.

• Türkiye genelinde ortalama kiralık ilan m² fiyatı 216,5 TL oldu.

• Yıllık cari kira artış oranı:

  • İstanbul: %43,8

  • Ankara: %41,4

  • İzmir: %43,9

• Ortalama m² fiyatı:

  • İstanbul: 287,5 TL

  • Ankara: 212,1 TL

  • İzmir: 258,2 TL

Ayrıca kiralık konut talebi mart ayına nazaran %22,9, geçen yılın tıpkı ayına nazaran %7,9 arttı. Kiralık ilanlarının yayında kalma mühleti ise hem Türkiye genelinde hem de üç büyükşehirde kısaldı; bu da piyasada canlılık sinyali olarak yorumlanıyor.

---

Mayıs 2025 Konut Fiyat Endeksi: Artış enflasyonun gerisinde kaldı

TCMB tarafından açıklanan Mayıs 2025 Konut Fiyat Endeksi bilgilerine nazaran:

• KFE bir evvelki aya nazaran %3,4 artarak 182,4 düzeyine yükseldi.

• Yıllık nominal artış: %32,3

• Yıllık reel (enflasyondan arındırılmış) değişim: %–2,3

Üç büyük kentte yıllık fiyat değişimleri:

• İstanbul: %32,6 (aylık +%2,7)

• Ankara: %41,4 (aylık +%3,8)

• İzmir: %31,1 (aylık +%3,0)

Bu datalar konut fiyatlarındaki artışların resmi enflasyonun altında kaldığını ve satın alma gücü açısından gerçek bir daralma yaşandığını gösteriyor.