Çarpıcı konut raporu: Evin değeri düşüyor, ilgi artıyor

Sahibinden ve BETAM iş birliğiyle yayımlanan Nisan 2025 konut raporu, yüksek talep ile gerileyen gerçek fiyatlar ortasındaki çarpıcı çelişkiye ışık tuttu. Türkiye genelinde konuta olan ilgi artarken, enflasyondan arındırılmış fiyatlar düşmeye devam etti.

Reel Fiyatlar Tabanda Talep Zirvede

• Türkiye genelinde gerçek konut fiyatları yıllık bazda %8,9 düştü.
• İstanbul: %−8,6 | Ankara: %−2,8 | İzmir: %−5,9
• Nisan 2025’te konut talep endeksi %22,2 arttı, geçen yıla nazaran %62,9 yükseldi.
• Reel konut fiyat endeksi 154,8 düzeyine geriledi.
• Kiralık konut talebi: %22,9 arttı.

Kiralarda Dönüşüm Başladı

• Reel kira değişimi: %−1 (yıllık bazda)
• Enflasyondan arındırılmış kiralar düşüyor.
• Kiralık ilan başına talep artıyor, kapatılan ilan mühleti kısalıyor.

Konut ve kira piyasasında gerçek kıymetler düşerken tüketici ilgisi güçlü bir geri dönüş yaşıyor. Enflasyonun tesiriyle cari fiyatlar hâlâ artıyor üzere görünse de, alım gücüyle ölçülen gerçek fiyatlar uzun müddettir düşüşte. Yatırımcılar ve kiracılar için fırsatların ve risklerin iç içe geçtiği bir devir yaşanıyor.