ANALİZ: Yıllık ev fiyatı artışı yavaşlıyor

Nationwide Building Society tarafından yayımlanan datalara nazaran, İngiltere’de yıllık mesken fiyatı artış suratı Aralık ayındaki %4.7 oranından Ocak ayında %4.1 oranına gerilemiştir. Ülke genelinde konut fiyatlarında aylık bazda %0.1 artış kaydedilirken, bir evvelki ay %0.7 artış görülmüştür. Ortalama mesken fiyatları ise £268.213 olarak ölçülmüştür.

İlk Kere Mesken Sahibi Olma Zorlukları

İlk kere mesken sahibi olmak isteyenler, mesken fiyatlarının ortalama gelir düzeylerine nazaran epey yüksek olmasından kaynaklı zorluklarla karşı karşıya bulunmaktadır. Birinci kere mesken alanların konut fiyatı ve gelir oranı, 2024 sonunda 5.0 düzeyinde seyretmekte olup, uzun devir ortalamasının üzerinde seyretmektedir. Yüksek peşinat ihtiyaçları, kira artışları ve genel hayat maliyetlerindeki yükseliş, alıcıların birikim yapmasını güçleştirmektedir. Bu bağlamda, 2023/24 devrinde birinci defa konut sahibi olacakların yaklaşık %40’ının peşinat dayanağını aile bireylerinden yahut yakın etraftan alması mecburî hale gelmiştir. Bu durum, konut piyasasında genç alıcıların karşılaştığı temel zorluklardan biri olarak bedellendirilmektedir. Yaş kümelerine nazaran incelendiğinde, bilhassa 25-34 ve 35-44 yaş ortasındaki bireylerin konut sahibi olma oranları, 2004 yılındaki tepe düzeylerinin altında kalmaya devam etmektedir.

Stamp Duty Değişikliklerinin Etkisi

İngiltere ve Kuzey İrlanda’da damga vergisi uygulamasında yapılacak değişiklikler, piyasanın önümüzdeki aylarda daha hareketli geçmesine neden olmaktadır. 1 Nisan prestijiyle birinci kere konut alanlar için geçerli “sıfır oranlı” damga vergisi bandı, mevcut £425.000’lik sondan £300.000’e indirilecektir. Bu değişiklik öncesi, alıcılar süreçlerini tamamlamak hedefiyle ağır bir halde piyasaya yönelmişlerdir. Piyasa aktörlerinin değerlendirmelerine nazaran, bilhassa damga vergisi artışının geçerli olacağı tarihe kadar yapılan süreçlerde fiyat pazarlıklarının sonlu kalması, meskenlerin liste fiyatları üzerinden alıcılar tarafından satın alındığını ortaya koymaktadır. Alım-satım süreçlerinde, tez kararların alınması sonucu kimi satıcıların fiyat müzakerelerine gitmek durumunda kaldığı gözlemlenmektedir.

Görülen bilgiler ve piyasa dinamikleri, konut piyasasının mevcut ekonomik baskılar altında dahi muhakkak bir dayanıklılık gösterdiğini ortaya koymaktadır. Yüksek talep, damga vergisi değişikliği öncesi hareketlilik ve birinci defa konut sahibi olma sürecinde karşılaşılan zorluklar, konut piyasasının önümüzdeki aylarda da ağır bir biçimde süreç görmesine neden olacaktır. Bu süreçte, alıcı ve satıcıların zamanlama ve strateji belirleme bahislerinde dikkatli davranmaları gerekmektedir.