Yüksek Faiz Konut Sektörünü Vurdu: Talep Beklemeye Alındı, Üretim Yavaşladı
Özet:
Konut piyasası, yüksek faiz oranlarının tesiriyle sakinlik yaşıyor. Yatırımcılar mevduata yönelirken, müteahhitler yeni projelere aralıklı yaklaşıyor. Yabancı alıcılar ise daha düşük maliyetli pazarlara yönelerek Türkiye’den uzaklaşıyor.
Artan faiz oranları, konut kesimini baskılamaya devam ediyor. Hem ferdî hem de kurumsal yatırımcılar, gayrimenkul alımlarını ertelerken, müteahhitler yeni projelere başlamak konusunda isteksiz davranıyor. Bu durum, hem üretimde hem de talepte önemli bir yavaşlamaya neden oluyor.
“Ev almak isteyen çok lakin herkes beklemede”
Sektör temsilcilerine nazaran konut piyasasında hala önemli bir talep potansiyeli var. Lakin yüksek faizler, bu talebin ertelenmesine yol açıyor. Uzmanlar, “Piyasada konut alma isteği hâlâ güçlü fakat herkes faizlerin düşmesini bekliyor” yorumunda bulunuyor.
Yatırımcı mevduatı tercih ediyor
Türkiye Gazetesi’nin haberine nazaran, yükselen kredi maliyetleri ve kira getirilerindeki belirsizlikler nedeniyle konut yerine mevduat cazip hale gelmiş durumda. Banka faizlerinden gelen getiriler, kısa vadede konut yatırımına nazaran daha avantajlı görülüyor.
Bu nedenle yatırımcılar gayrimenkul yerine yüksek faizli vadeli mevduatları tercih ederken, firmalar da yeni proje geliştirmektense mevcut kaynaklarını mevduata yönlendiriyor.
Müteahhit borçlanmaktan kaçınıyor
Bir bölüm yetkilisi, “Bugün bir müteahhidin borçlanarak konut üretmesi önemli bir risk. Maliyetler yükseliyor, talep sistemsiz. Bu şartlarda yeni yatırıma yürek etmek kolay değil,” diyerek bölümdeki temkinli yaklaşımı özetliyor.
Yabancı yatırımcı Türkiye’den uzaklaşıyor
Yabancı yatırımcılar için de yüksek faiz, caydırıcı bir faktör haline geldi. Finansman şartları açısından daha avantajlı olan ülkeler, Türkiye’nin önüne geçti. Uzmanlar, “Yüksek faiz ortamı, Türkiye’yi yabancı yatırımcı nezdinde daha riskli hale getiriyor” yorumunu yapıyor.
Özellikle Körfez ve Avrupa’dan gelen yatırımcıların, Dubai, Yunanistan ve İspanya üzere alternatif pazarlara yöneldiği gözleniyor.
Uzun vadede konut daha kârlı, ancak herkes bekliyor
Sektör oyuncuları, uzun vadede konutun mevduata nazaran daha çıkarlı bir yatırım aracı olduğunu vurguluyor. Lakin mevcut ekonomik şartlar ve faiz seviyesi, tüketicileri beklemeye zorluyor. Bu da hem üretimi hem de tüketimi baskı altına alıyor.
Ekonomik aktivite genel olarak yavaşlıyor
Yalnızca konut kesimi değil, genel ekonomik canlılık da yüksek faizden olumsuz etkileniyor. Uzmanlara nazaran, yurt dışına çıkan sıcak para artarken, yerli yatırımcılar da iç piyasadan çekiliyor. Dal temsilcileri, yatırım ortamının yine canlandırılması için faizlerin düşürülmesini ve özel teşvik paketlerinin devreye alınmasını talep ediyor.
Atilla Yeşilada ve Güldem Atabay tarafından kaleme alınan özel raporlarımıza abone olmak ister misiniz? Raporlarımız kurumsal müşterilere yöneliktir. Abonelik fiyatlıdır. Şartları öğrenmek için bize e-mail atın: [email protected]
